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接着我还做了一项整合,就是我去询问这社区九个持有车位权状坪数的住户(我是其中之一),一起协商出钱处理现在地下室不能使用的窘境,我先请师傅去估价,计算翻修整个地下室,加上机械升降改成坡道平面约需50万元,等于一户出不到6万,就可以享有市值100万的车位,因为条件非常诱人,我花了不到一个月,就通通说服了。

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 我将这间房子的特色整理出五大重点:

  一、总社区才24户,属于小社区型华厦,因为平常没定期收管理费,只有要维修电梯时,会有主委统一收齐费用。再加上地下停车位只有九个,根本没人停,也没有人想要整理,代表以后没有管理费的问题。

  二、整个社区属于大3房坪数格局,室内加附属建物面积有33坪,因附近都是四楼高的透天厝,所以五楼采光通风都还不错,又是边间,有三面采光,原始格局有两间卫浴,都有开窗。

  三、车程距大卖场、中坜车站只要5分钟,走路5分钟内就有两座公园,离中坜海华sogo百货商圈也只有车程5分钟,生活机能非常好,适合一般小家庭居住。

  四、这附近新屋龄的房子成交价都站稳20万大关,一般屋龄20年、屋况一般的房子,也有约15万的行情,因为要含我的利润及装修款项,所以保守抓我购买一坪的房价要落在10万左右。

  五、基于这地点不适合原始格局套房收租,加上此物件的屋状已经不堪住人,所以一定要重新加工,又因为装潢预算实在太高(套房至少要抓快200万装潢费),加上我预计回收的利润,转手卖出时的总价至少要落在八字头以上,附近新房子目前已达九百多到一千出头的价位,所以我决定把原本的套房格局通通打掉,变回一般小家庭的三房住家格局。

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